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Osasco

Novos edifícios criam corredor ao longo do Rodoanel

Edilson Dantas/Folhapress
Chaves dos apartamentos em construção no edifício Reserva Florença, no Jardim Conceição
Chaves dos apartamentos em construção no edifício Reserva Florença, no Jardim Conceição

Ao longo do Rodoanel Mário Covas, em Osasco, um verdadeiro corredor de novos empreendimentos atraem moradores em busca de fácil acesso à capital paulista.

Os bairros colados ao trecho oeste do anel viário, entre a Castello Branco e a Raposo Tavares, reúnem mais de 15% dos edifícios da cidade com imóveis à venda, segundo a consultoria Geoimovel.

Muitos compradores escolheram a região justamente pela proximidade com o Rodoanel. É o caso do engenheiro de produção Thiago Kyomen, 32, que acaba de comprar seu primeiro imóvel. O apartamento fica no edifício Reserva Florença, no bairro Jardim Conceição.

Prestes a se casar, ele e a noiva foram atraídos pelos preços baixos de Osasco e decidiram se mudar de São Paulo. Ele já trabalha na cidade, mas a noiva terá que viajar todos os dias até o Butantã, na zona oeste da capital.

A saída foi escolher um apartamento próximo ao Rodoanel, que permite a ela chegar ao emprego em meia hora. "A localização foi um dos principais fatores na escolha, não dá para perder tempo no trânsito", diz.

No Reserva Florença, da incorporadora Banco de Projetos, 15% dos compradores saíram de São Paulo. O prédio tem unidades de dois ou três quartos, com até 62 m², uma vaga de garagem e opções de lazer como piscina, salão de festas, churrasqueira e playground. O preço inicial é R$ 220 mil.

Além do fácil acesso à capital, Kyomen destaca o desenvolvimento do bairro, onde a rede de comércio e serviços está em expansão.

"Acho que com o tempo vai melhorar muito a infraestrutura e valorizar o imóvel. Além do mais, o condomínio está a 20 minutos de distância do centro. Assim nem vou precisar mais ir para São Paulo", afirma.

Raquel Cunha/Folhapress
Brinquedoteca do edifício Flex Osasco II, que tem unidades de 47m² e 63 m² à venda
Brinquedoteca do edifício Flex Osasco II, que tem unidades de 47m² e 63 m² à venda

CRESCIMENTO

O trecho oeste do Rodoanel funciona desde 2002 e tem 32 km de extensão, integrando as rodovias Raposo Tavares, Castello Branco, Anhanguera, Bandeirantes e Régis Bittencourt.

"A via facilitou o acesso a regiões até então distantes e possibilitou ligar toda região metropolitana, litoral e interior. Com isso, valorizou muito os terrenos próximos", afirma Angelo Melli, que coordena o curso de Arquitetura e Urbanismo da Unifieo (Fundação Instituto de Ensino para Osasco).

De acordo com ele, a obra de ligação viária e a disponibilidade de grandes lotes para construção começou a atrair, nos últimos oito anos, a atenção das construtoras.

Tanto que as torres já podem ser vistas do Rodoanel e servem como chamariz para novos compradores.

A visão é compartilhada por Philippe Urioste, diretor de Marketing da construtora Saldanha, que está erguendo um edifício no Jardim Nova Osasco e outro no Quitaúna, bairros que ficam nas margens do Rodoanel.

"A via permite acesso a diferentes pontos da cidade e também a outros municípios, assim, esses novos moradores podem chegar com maior facilidade ao trabalho e também aos locais de lazer no final de semana, seja no litoral ou interior", afirma.

O perfil dos compradores das unidades oferecidas pela empresa -de dois a três quartos com até 58 metros quadrados- é de casais recém-casados e famílias que buscam o primeiro imóvel para sair do aluguel.

A maioria dos clientes é de Osasco, mas também há compradores vindos de outras regiões, como Barueri e Santana de Parnaíba, além de São Paulo, como sempre.

"Os imóveis são procurados por quem mora na zona leste da capital e trabalham na região sul ou vice-versa. Osasco, por sua localização central, acaba atraindo esse público que pode adquirir um produto melhor e maior pagando menos", diz.

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