Encontre o seu imóvel

Veja a lista de apartamentos à venda em São Paulo

Santana/Guarulhos

Apartamentos próximos do Parque da Cantareira são a grande atração da zona norte

Raquel Cunha/Folhapress
Cobertura do edifício Grand Tolle, em Santana
Cobertura do edifício Grand Tolle, em Santana

Os 2,2 milhões de moradores da zona norte de São Paulo podem dizer com propriedade que o quintal deles é mais verde que o do vizinho. Ali está o Parque Estadual da Cantareira, que é considerado a maior unidade pública de conservação florestal da capital paulista.

Com área igual a 7.900 campos de futebol, circundar o parque exige um deslocamento equivalente à uma viagem de São Paulo e Campinas: 93 quilômetros.

Na zona norte, o verde também está em parques, como o Horto Florestal e o Vila Guilherme/Trote, em praças e também em avenidas, como é o caso da Braz Leme, no bairro da Casa Verde.

Tudo isso rende ao lugar índice de 42,19 m² de área verde por habitante -fica atrás só da zona sul (113 m²), sendo que essa última concentra a maior parte da zona rural da capital e ainda por cima um pedaço da Serra do Mar.

"Na zona norte, a temperatura costuma ser entre 3ºC e 4ºC mais baixa que nas demais partes da cidade pela presença dessa vegetação", diz o engenheiro agrônomo Frederico Arzolla, do Instituto Florestal do Estado.

Essa paisagem verde não passa em branco pelo mercado imobiliário. "A gente vende a zona norte enfatizando que o local tem muitas árvores, praças e acesso fácil ao centro, de carro ou por metrô", diz Marcelo Dzik, diretor de incorporações da Even.

Nos novos prédios, áreas verdes amplas lembram o morador de que ele está numa localidade que um dia foi tomada pela mata atlântica.

O Áureo Santana, por exemplo, localizado na rua Cônego Manoel Vaz, em Santana, com apartamentos de 191 m² a R$ 1,8 milhão, tem uma praça de quaresmeiras (uma espécie do bioma).

No total, a zona norte tem 1.867 imóveis novos à venda -desses, 220 estão prontos para morar, segundo a consultoria Geoimovel.

A região analisada pela Folha considera os distritos de Casa Verde, Freguesia do Ó, Jaçanã, Limão, Santana, Tucuruvi e Vila Guilherme.

Encontre seu imóvel

ECONÔMICOS

O padrão dos imóveis da zona norte segue o perfil socioeconômico da maioria de seus moradores, cuja renda domiciliar média fica em torno de R$ 3.900, segundo o IBGE.

Mais de 93% dos empreendimentos são dos tipos econômico e médio, com preços entre R$ 300 mil e R$ 802 mil.

Um desses imóveis é o Mio Bonfigli, na Vila Santa Maria, distrito do Limão. Todos os 32 apartamentos têm área enxuta: 54 m² e um espaço de lazer na mesma linha, com apenas salão de festa e playground. Lá, nem piscina tem. O preço da unidade fica em R$ 300 mil, na média.

"É o tipo de apartamento para quem morava nos bairros mais distantes da zona norte, ascendeu socialmente e agora quer viver num lugar melhor, mas sem deixar a região", afirma Edson José da Silva, que é diretor de incorporações da construtora Nova Forma.

A companhia estuda erguer mais duas torres parecidas a partir de 2016 no triângulo formado pelas avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Deputado Emílio Carlos e Imirim -onde fica o m² mais barato da região. Segundo Silva, o preço baixo pode ser explicado "pela oferta de terrenos mais em conta".

A exceção da zona norte é o distrito de Santana, que tem o m² mais caro: R$ 9.270. Foi lá que o empresário José Antônio Parada, 48, investiu R$ 2 milhões para morar no 13º andar do recém-inaugurado Grand Tolle, com apartamentos de até 755 m². "Quando abro a janela, a vista que eu tenho é a Cantareira", diz.

Bairros da Série