Por muitos anos um bairro típico de classe média, o Campo Belo ganhou, recentemente, status de "alto padrão". A valorização do metro quadrado na região é o melhor indicador disso. Em 2007, o m² no bairro custava R$ 4.121. Corrigido pela inflação, chegaria hoje a R$ 6.730, mas o que se vê no quadrilátero entre as avenidas dos Bandeirantes, Vereador José Diniz, Jornalista Roberto Marinho e Washington Luís são apartamentos que custam cerca de R$ 13 mil o m². Uma valorização real de 93% em oito anos, segundo dados da Geoimovel.

Caio Augusto Pereira, consultor de inteligência de mercado da consultoria, diz que o Campo Belo se tornou estratégico do ponto de vista residencial por sua proximidade com o polo empresarial e financeiro da capital -as avenidas Berrini e Chucri Zaidan.

Além disso, o bairro também passou a chamar a atenção das incorporadoras e construtoras pela disponibilidade de terrenos. Essas áreas fizeram com que a região fosse mais procurada que outros bairros de alto padrão, como Jardins e Moema, onde há escassez de terrenos.

	Zé Carlos Barretta/Folhapress
	Jardim do edifício Blanc Campo Belo, que custa a partir de R$ 3,2 milhões

IMÓVEIS ESPAÇOSOS

O primeiro movimento das construtoras no Campo Belo foi fazer apartamentos grandes e de alto padrão. É o caso, por exemplo, do Altto Campo Belo, lançado pela Even em 2012. São apartamentos com 485 m², cinco suítes e cinco vagas de garagem, além da opção duplex com 838 m², cinco suítes e sete vagas.

Localizado na rua Zacarias de Góis, o empreendimento fica a uma quadra e meia da av. Jornalista Roberto Marinho. Com nove unidades disponíveis, segundo dados da Geoimóvel, o m² de um apartamento no Altto Campo Belo custa cerca de R$ 16.970, o que dá um preço total de R$ 8,2 milhões para o apartamento padrão.

O Blanc Campo Belo, da Cyrella e SKR, segue a mesma linha. Lançado em 2011, o edifício tem apartamentos de 185 m2 e 251 m2, quatro dormitórios, três ou quatro vagas de garagem. Na área de lazer, brinquedoteca, piscina, raia de 20 metros coberta, descanso com saunas seca e úmida, descanso externo com spa, academia de ginástica, sala de pilates, salão de festas gourmet, salão de jogos e playground.

Segundo levantamento da Geoimóvel, há apenas duas unidades em estoque e o valor do metro quadrado no prédio fica em R$ 14.140 (R$ 3,5 o apartamento de R$ 251 m²).

Para Dafne Amorim, gerente de produto da SKR, o bairro tranquilo e arborizado, o lazer completo, a área generosa dos apartamentos e a vista privilegiada das unidades são fatores que acabam valorizando o imóvel. "O perfil do morador é de casais mais velhos, nos quais os filhos já se casaram e saíram de casa, e de casais jovens com filhos pequenos ou adolescentes, que estão se mudando para apartamentos maiores", diz.

Perfil semelhante que deve ocupar o Tom1102, também da SKR, com previsão de entrega para maio de 2017. Com 220 m2, os apartamentos custam a partir de R$ 3 milhões. Das 19 unidades a serem construídas, há 12 disponíveis, segundo a Geoimóvel.

Com a elevação do valor do metro quadrado, também começaram a surgir no bairro opções de apartamentos estúdio ou com um dormitório.

É o caso do Pascal Campo Belo, da SKR. Lançado em 2011 e entregue em 2014, o edifício tem apartamentos tipo estúdio a partir de 34 m² que custam R$ 443 mil -cerca de R$ 13 mil o m².