Encontre o seu imóvel

Veja a lista de apartamentos à venda em São Paulo

Centro

Projetos buscam integrar morador à metrópole

Apenas 18 minutos de caminhada separam o maior e o menor imóvel à venda disponíveis hoje na região central de São Paulo, segundo levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel nos distritos de Bela Vista, Consolação, República e Santa Cecília.

É na rua da Consolação, artéria do centro antigo da capital, que está sendo erguido o Setin Downtown São Luís.

O apartamento é um estúdio minimalista de 18 m², em que o sofá se dobra e vira suporte para a cama embutida na parede. A unidade tem uma varanda que pode fazer as vezes de área de serviço. Tudo por R$ 275 mil.

"A gente anuncia como o menor imóvel em construção no Brasil", diz Antonio Setin, presidente da incorporadora. "Ele está de acordo com a necessidade de quem busca o centro de São Paulo hoje: boa localização e preço menor."

O interior do Setin São Luís foi projetado pelo escritório de arquitetura Triptyque, que associa o conceito do miniapartamento ao de um barco: os compartimentos se desdobram para ocultar armários e cama, ganhando espaço e, ao mesmo tempo, sofisticação arquitetônica.

Os microimóveis são realidade em metrópoles no exterior. "A tendência é que ele seja pensado olhando para fora da janela. A cidade já é parte da casa", explica em entrevista à Folha Eric Bunge, um dos responsáveis pelo projeto My Micro NY, que concebe unidades com 25 m² a 33 m² em Nova York.

"Você não precisa do imóvel grande se usa serviços compartilhados, como lavanderia. Assim, mais gente pode morar em áreas com infraestrutura consolidada."

Bruno Santos/Folhapress
Dúplex do Itacolomi 445, em Higienópolis, cujas suítes têm 18 m²; no detalhe, parapeito que serve de quebra-sol
Dúplex do Itacolomi 445, em Higienópolis, cujas suítes têm 18 m²; no detalhe, parapeito que serve de quebra-sol

ESPAÇO INTEGRADO

Um apartamento compacto assim é um bom desafio de planejamento no encaixe de móveis, avalia Alvaro Puntoni, que projetou o maior edifício da região central analisada pela Folha, o recém-terminado Itacolomi 445, da incorporadora Ideia!Zarvos.

O apartamento inteiro da Consolação cabe em uma das suítes do imóvel desenhadopor Puntoni, que fica na rua Itacolomi, em Higienópolis, região nobre que abriga edifícios de vanguarda arquitetônica, como os feitos por Vilanova Artigas.

O bairro tem o metro quadrado mais caro da região, o que se explica, em parte, pela falta de terrenos disponíveis para esses novos edifícios.

Um apartamento no Itacolomi 445, de altíssimo padrão, dúplex, tem quatro suítes, pé-direito duplo, ou seja, uma altura média de seis metros, e mede 314 m². Para morar nesse espaço generoso, é preciso desembolsar cerca de R$ 5,3 milhões.

De fachada estreita, o edifício tem seis unidades com grandes janelas e o parapeito do andar de cima serve de quebra-sol para o de baixo.

"Os prédios hoje precisam romper a distância com a cidade. O Itacolomi não deveria destoar do bairro, mas 'conversar' com ele. Em vez de um muro alto, por exemplo, fizemos um banco na entrada", explica Puntoni.

Bairros da Série